家・土地・マンションなどを売ろうと思ったら、まずその物件の販売価格を決めなければ売却を進めることができません。そこで査定が必要となってきます。

簡易査定は、近隣の売買・成約事例や公示地価などの価格情報に、土地面積・建物面積・間取り・築年数などの物件情報を考慮して、査定価格を算出します。しかしながら、眺望や隣地との距離、内装の程度などを考慮できないため、現地査定との価格の誤差が生じる可能性があります。

・住み替えや不動産の売却を検討し始めたばかりなので、とりあえず概算の価格を知りたい。
・忙しいため、担当者の訪問は困る。

訪問査定は、ERA　コスモコーポレーションの専門担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。「基礎データ」と「現地の状況」の二つの視点から査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。
ご訪問時に、建物や敷地の状況を見て、詳細な報告を行います。また、担当者にその場で質問できるので、より具体的に売却の流れを知ることもできます。
ERAコスモコーポレーションに安心してお任せ下さい。

・住み替えや不動産の売却を検討していて、より具体的な話をきいてみたい。
・リフォームなど、建物に手を加えているので、プラス査定をしてほしい。
・相続対策。借地関連などの理由により、正確な売却価格を知りたい。

住まいを買い換えてグレードアップを図るというスタイルが一般的になりつつありますが、良い条件で売却するためにはどのようにすれば良いのかをご紹介します。

買い換えをする場合、売却と購入のタイミングを上手に行う計画を立てることが必要です。

買い換えは、お客様が数多くの問題をキチンと理解し、どのように対応していくかが大きなポイントになります。

一般に売り出してから契約までに２～３ヶ月かかり、引渡し・残金受領が２～３ヶ月後となるので、その間に購入する物件を決め、売却スケジュールに合わせて住み替えや資金繰りを円滑にする契約にすれば大丈夫です。しかし、マイホームを先行売却したが購入物件が決まらない場合、賃貸住宅等に一時住みながら住宅を探すことになりますが、このようにして住み替えを成功させ満足したお客様も多数おられます。

購入の売買契約書に「万一○○の住宅が○年○月○日までに○○○○万円以上で売却できない場合、買主は本売買契約を白紙解約できるものとし、この場合売主は受領した手付金等の金員を即時無利息にて返還する」という条項を入れれば、問題をクリアできます。